租房买房与物业 · ផ្ទះសំណាក់
学习目标 · គោលដៅ
- ✅ 掌握本课 26 个词及常见搭配
- ✅ 能在情景对话中听懂并跟读
- ✅ 会用「之所以…是因为…」连接句子
课程介绍 · សេចក្តីណែនាំមេរៀន
这节课我们学习租房、买房以及对接物业的常用汉语表达。大家可以先跟着情景对话熟悉真实交流场景，再通过例句巩固重点词汇。学完后你能独立和房产中介、物业工作人员沟通，顺利处理相关日常问题。
本课两步 · ២ ជំហាន
本课必背词 · ពាក្យត្រូវចងចាំ
「移民」= 动词/名词，指从一国迁移到另一国定居，或指迁移定居的人，常说「移民政策」「申请移民」。国际生活、法律语境常见，涉及身份和居留权变更。
很多人选择移民到其他国家，是为了获得更好的生活环境。
មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើស「移民」ទៅប្រទេសផ្សេងៗ ដើម្បីទទួលបានបរិយាកាសរស់នៅល្អប្រសើរជាងមុន។
朋友聊天说「他们全家打算移民去加拿大」，语气客观。
「遗憾」= 形容词/名词，指因未能达成而感到惋惜，常说「感到遗憾」「留下遗憾」。表达情感、评价结果时高频。和「后悔」不同：遗憾多指对结果的惋惜，不一定含自责。
这次没能参加金边华人商会的年会，我觉得特别遗憾。
លើកនេះមិនអាចចូលរួមសន្និសីទប្រចាំឆ្នាំនៃសហជីពពាណិជ្ជកម្មជនជាតិចិន「金边」បាន ខ្ញុំមានអារម្មណ៍「遗憾」ជាខ្លាំង។
比赛失利后队员说「没能夺冠，真的很遗憾」，语气惋惜。
「疑问」= 名词，指心中的困惑或问题，常说「提出疑问」「毫无疑问」。学术、讨论、辩论语境常见。和「问题」不同：疑问偏指心中的不确定，不一定要求解答。
如果你对租房合同有任何疑问，都可以当场问中介工作人员。
ប្រសិនបើអ្នកមាន「疑问」អ្វីទាំងអស់ចំពោះកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ អ្នកអាចសួរបុគ្គលិកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងភ្លាមៗបាន។
学生举手说「我对这个结论有点疑问」，语气疑惑。
「乙」= 名词，指天干第二位，也常用于编号如「甲乙丙丁」，常说「甲方乙方」。合同、排序语境常用，和「甲」搭配最常见，考试、合同中代表第二方。
这份购房合同的最后一页，需要甲和乙双方共同签字才生效。
ទំព័រចុងក្រោយនៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនេះ តម្រូវឱ្យភាគី甲 និងភាគី乙 ចុះហត្ថលេខារួមគ្នាទើបនឹងមានប្រសិទ្ធភាព។
合同写「甲方与乙方须共同遵守本协议」，语气正式。
「以及」= 连词，用于连接并列的事物，书面色彩，常说「A以及B」。正式文本、清单罗列常用。和「和/跟」近义，但「以及」更正式、多用于书面列举。
这个小区的配套设施很全，有超市、药店以及专门的宠物活动区。
គ្រឿងបរិក្ខារបំពេញបន្ថែមនៃបុរីនេះមានគ្រប់ប្រភេទ មានផ្សារទំនើប ឱសថស្ថាន 以及 តំបន់សកម្មភាពសត្វចិញ្ចឹមផ្តាច់មុខ។
通知列出「请携带身份证、照片以及报名表」，语气正式。
「以来」= 名词，表示从过去某时间到现在，常说「近年以来」「自古以来」。书面语高频，常与时间词搭配，用于描述持续发展的过程。
自从我搬进这个小区以来，物业的服务一直都让我很满意。
ចាប់តាំងពីខ្ញុំផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងបុរីនេះ 以来 សេវាកម្មអចលនទ្រព្យបានផ្តល់ការពេញចិត្តដល់ខ្ញុំជានិច្ច។
报告写「自去年以来，销量持续增长」，语气客观。
「应聘」= 动词，指响应招聘、申请职位，常说「应聘岗位」「前来应聘」。求职场景核心词，和「招聘」相对，一个是求职方，一个是用人方。
我昨天去当地的一家物业公司应聘行政岗位，不知道能不能通过。
ខ្ញុំម្សិលមិញបានទៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅក្នុងតំបន់ 应聘 មុខតំណែងរដ្ឋបាល មិនដឹងថាអាចឆ្លងកាត់បានទេ។
面试开场说「感谢您来应聘我们公司的职位」，语气礼貌。
「硬币」= 名词，指金属铸造的货币，常说「一枚硬币」「投硬币」。日常消费、支付场景常见，量词「枚/个」，和纸币共同构成现金支付方式。
你要是去楼下自动售卖机买水，记得提前准备好零钱或者硬币。
ប្រសិនបើអ្នកទៅទិញទឹកនៅម៉ាស៊ីនលក់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅជាន់ក្រោម សូមចងចាំរៀបចំលុយរាតត្បាត ឬ「硬币」ជាមុនសិន។
买东西时说「零钱是硬币，不介意吧」，语气随意。
「邮局」= 名词，指办理邮政业务的机构，常说「去邮局寄信」「邮局营业时间」。日常生活场景常见。和「快递公司」不同：邮局属官方机构，也办理汇款等业务。
我家小区步行十分钟就能到邮局，寄国际包裹特别方便。
លំនៅដ្ឋានរបស់ខ្ញុំដើរបានដប់នាទីគឺដល់「邮局」ហើយ ផ្ញើកញ្ចប់អន្តរជាតិងាយស្រួលបំផុត។
寄包裹时问「附近邮局几点关门」，语气询问。
「游览」= 动词，指游玩观赏，常说「游览景点」「自由游览」。旅游语境高频。和「参观」不同：「游览」多指风景名胜，「参观」多指场馆展览。
周末我经常和朋友去湄公河畔游览，吹着江风感觉特别舒服。
ចុងសប្តាហ៍ខ្ញុំតែងតែទៅ「游览」នៅច្រាំងទន្លេ湄公河 ជាមួយមិត្តភក្តិ មានខ្យល់បក់មកធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ស្រួលបំផុត។
导游安排「下午自由游览两小时」，语气说明。
「有利」= 形容词，指对某方面有好处，常说「有利条件」「有利于发展」。分析、谈判语境常用，和「不利」相对，用于评估形势的优劣。
买房的时候选南北通透的户型，对通风和采光都特别有利。
ពេលទិញផ្ទះជ្រើសរើសប្រភេទផ្ទះដែលមានខ្យល់ចេញចូលបានល្អពីទិសខាងជើងនិងខាងត្បូង គឺ「有利」ខ្លាំងណាស់ចំពោះការចរាចរខ្យល់ និងការទទួលបានពន្លឺព្រះអាទិត្យ។
分析形势说「目前政策对我们很有利」，语气客观。
「幼儿园」= 名词，指学龄前儿童接受教育的机构，常说「上幼儿园」「幼儿园老师」。教育、家庭生活常见词，是儿童正式教育的起点。
很多家长租房子的时候，会优先考虑离幼儿园近的房源。
ពេលឪពុកម្តាយជាច្រើនជួលផ្ទះ ពួកគេនឹងពិចារណាជាមុនសិននូវផ្ទះដែលនៅជិត「幼儿园」។
家长聊天说「孩子明年该上幼儿园了」，语气期待。
「娱乐」= 名词/动词，指使身心愉悦的活动，常说「娱乐节目」「娱乐圈」。休闲、媒体语境高频，和「工作」相对，指放松身心的活动。
这个小区周边的娱乐场所很多，朋友聚会不用跑很远的地方。
កន្លែង「娱乐」នៅជុំវិញបុរីនេះច្រើនណាស់ ពេលជួបជុំមិត្តភក្តិមិនចាំបាច់ទៅកន្លែងឆ្ងាយទេ។
讨论生活方式说「工作之余也要适当娱乐放松」，语气建议。
「与其」= 连词，与「不如」搭配使用，表示比较后选择，常说「与其……不如……」。书面色彩，逻辑推理常用，用于表达权衡利弊后的取舍。
与其花高价买市中心的小房子，不如买郊区面积大一点的住宅。
「与其」ចំណាយថវិកាច្រើនទិញផ្ទះតូចនៅកណ្តាលក្រុង「不如」ទិញផ្ទះធំជាងបន្តិចនៅតាមជាយក្រុង។
建议朋友「与其抱怨，不如想办法解决」，语气理性。
「宇宙」= 名词，指广阔无边的空间及其中的万物，常说「探索宇宙」「宇宙起源」。科学、天文语境常见。和「世界」不同：宇宙范围远大于地球所在的世界。
我家孩子特别喜欢看宇宙相关的纪录片，长大想当天文学家。
កូនខ្ញុំចូលចិត្តមើលឯកសារភាពដែលទាក់ទងនឹង「宇宙」ជាពិសេស ធំឡើងចង់ធ្វើជាតារាវិទូ។
纪录片说「宇宙的奥秘至今仍未完全解开」，语气感叹。
「语气」= 名词，指说话时表达的情绪、态度，常说「语气温和」「注意语气」。沟通、写作、教学场景高频，同样的话语气不同效果也不同。
你和物业工作人员沟通的时候，语气平和一点更容易解决问题。
នៅពេលអ្នកទំនាក់ទំនងជាមួយបុគ្គលិកប្រតិបត្តិការអគារ ប្រើ「语气」ស្ងប់ស្ងាត់ នឹងងាយស្រួលដោះស្រាយបញ្ហាជាង។
提醒同事「跟客户说话语气要礼貌一点」，语气建议。
「玉米」= 名词，指一种粮食作物，常说「烤玉米」「种玉米」。饮食、农业语境常见，和「小麦」同属常见粮食作物，也常做零食「爆米花」原料。
我今天早上在奥林匹克市场买了新鲜的玉米，晚上打算煮着吃。
ខ្ញុំព្រឹកនេះបានទិញ「玉米」ស្រស់ៗនៅផ្សារអូឡាំពិក យល់ព្រមចម្អិនឆ្អិនញ៉ាំនៅពេលល្ងាច។
逛集市说「这个玉米看起来很新鲜」，语气随意。
「预报」= 动词/名词，指事先报告将要发生的事情，常说「天气预报」「预报准确」。气象、新闻语境高频。和「预测」近义，但「预报」多用于官方、系统性发布。
你出门之前记得看一下天气预报，最近金边下午经常下阵雨。
មុនពេលអ្នកចាកចេញពីផ្ទះ កុំភ្លេចមើល「天气预报」 ថ្មីៗនេះ金边ពេលរសៀលច្រើនតែមានភ្លៀងធ្លាក់ភ្លាមៗ។
出门前查看「今天的天气预报说会下雨」，语气提醒。
「预订」= 动词，指事先订购或预约，常说「预订酒店」「提前预订」。旅游、商务场景常用。和「预定」形近，「预订」偏订购服务或商品的具体行为。
我已经帮你预订了下周三和房产中介见面的时间，你别忘了。
ខ្ញុំបានជួយ「预订」ពេលជួបភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យនៅថ្ងៃពុធសប្តាហ៍ក្រោយរួចរាល់ហើយ អ្នកកុំភ្លេចនោះទេ។
出差安排说「已经帮你预订好机票和酒店」，语气告知。
「预防」= 动词，指事先防备可能发生的事，常说「预防疾病」「预防措施」。健康、安全语境高频。和「治疗」不同：预防在问题发生前采取行动，而非事后处理。
雨季来临之前，物业都会提前检修排水系统，预防出现内涝。
「雨季来临之前，物业都会提前检修排水系统，预防出现内涝。」 មុនពេលរដូវវស្សាមកដល់ អង្គភាពគ្រប់គ្រងអគារនឹងត្រួតពិនិត្យជួសជុលប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកមុនដើម្បីប្រុងប្រយ័ត្នមិនឱ្យមានលំនឹងទឹកក្នុងតំបន់។
医生建议「勤洗手是预防感冒的好方法」，语气建议。
「元旦」= 名词，指公历新年的第一天，常说「元旦假期」「庆祝元旦」。节日语境常见。和「春节」不同：元旦是公历新年，春节是农历新年。
我们小区每年元旦都会举办联欢晚会，住户们都可以报名参加。
「我们小区每年元旦都会举办联欢晚会，住户们都可以报名参加。」 អគារលំនៅដ្ឋានរបស់យើងរៀបចំមហោស្រពជួបជុំរៀងរាល់ថ្ងៃ 元旦 រៀងរាល់ឆ្នាំ អ្នកស្នាក់នៅទាំងអស់អាចចុះឈ្មោះចូលរួមបាន។
同事聊天问「元旦假期你有什么安排」，语气随意。
「原料」= 名词，指用于制造产品的基本材料，常说「原料价格」「进口原料」。工业、生产、餐饮语境常见，是产品加工前的初始材料。
这家楼下中餐馆的菜味道好，是因为老板选的食材原料都很新鲜。
「这家楼下中餐馆的菜味道好，是因为老板选的食材原料都很新鲜。」 ភោជនីយដ្ឋានចិននៅជាន់ក្រោមផ្ទះនេះម្ហូបមានរសជាតិឈ្ងុយ ពីព្រោះម្ចាស់ហាងជ្រើសរើសគ្រឿងផ្សំ 原料 ទាំងអស់ស្រស់ថ្លា។
采购部报告「原料价格上涨影响了成本」，语气客观。
「原则」= 名词，指说话或行事所依据的准则，常说「坚持原则」「基本原则」。管理、道德、谈判语境高频，强调不轻易改变的底线。
不管是租房还是买房，我都坚持不选临街太吵的房子的原则。
「不管是租房还是买房，我都坚持不选临街太吵的房子的原则。」 ទោះជាជួលផ្ទះ ឬទិញផ្ទះក៏ដោយ ខ្ញុំនៅតែប្រកាន់ខ្ជាប់ 原则 មិនជ្រើសរើសផ្ទះនៅជាប់ផ្លូវដែលមានសម្លេងរំខានខ្លាំង។
谈判中说「这是我们的底线，不能违背原则」，语气坚定。
「缘故」= 名词，指原因、理由，常说「什么缘故」「由于……的缘故」。书面色彩，比「原因」稍文雅，多用于解释某种结果的由来。
最近房租涨了不少，是因为附近的大学校园开学的缘故。
「最近房租涨了不少，是因为附近的大学校园开学的缘故。」= ថ្មីៗនេះតម្លៃជួលផ្ទះបានកើនឡើងច្រើន ដោយសារសាកលវិទ្យាល័យក្បែរនោះបើកឆមាសថ្មី។
解释迟到说「因为堵车的缘故，来晚了」，语气解释。
「愿望」= 名词，指内心期望达成的心愿，常说「实现愿望」「美好愿望」。表达理想、祝福语境高频。和「希望」近义，但「愿望」更强调内心的具体心愿。
我今年最大的愿望就是能凑够首付，在金边买一套属于自己的房子。
「我今年最大的愿望就是能凑够首付，在金边买一套属于自己的房子。」= បំណងប្រាថ្នាធំបំផុតរបស់ខ្ញុំក្នុងឆ្នាំនេះគឺប្រមូលលុយបង់មុនបានគ្រប់ ដើម្បីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនមួយកន្លែងនៅ金边។
生日许愿说「希望我的愿望能早日实现」，语气期待。
「晕」= 形容词/动词，指头脑昏乱、失去知觉，常说「头晕」「晕倒」。健康、交通（晕车）语境常见。和「昏迷」不同：「晕」程度较轻，多为暂时性的不适。
我之前看了十多套房子，每次算各种税费的时候都觉得特别晕。
「我之前看了十多套房子，每次算各种税费的时候都觉得特别晕。」= ខ្ញុំធ្លាប់បានមើលផ្ទះជាងដប់កន្លែង រាល់ពេលគណនាពន្ធផ្សេងៗ ខ្ញុំតែងតែមានអារម្មណ៍ងងុយគិតមិនចេញ។
长途坐车后说「有点晕车，想吐」，语气不适。
近义词对比 · ពាក្យស្រដៀង
只展示本课词里确有合适对照的条目。先看差别，再对比例句。没有合适近义词时本板块不出现。 · បង្ហាញតែពាក្យស្រដៀងដែលសម។ បើគ្មាន នឹងមិនបង្ហាញ។
vs
区别 · ភាពខុសគ្នា： 「问题」范围大；「疑问」偏不懂、想问。（对照词不一定是本课必背，用来帮助分清用法。）
「疑问」：如果你对租房合同有任何疑问，都可以当场问中介工作人员。
「问题」：有一个问题。
关键句跟读
本课话题「租房买房与物业」。听示范后跟读；若出现「对方说 / 请你答」，先听对方，再跟读你的回答。
请跟读 · សូមអានតាម：
「预报/预订/预防」——预报是事先告知信息，预订是事先订购，预防是事先防备；天气用预报，酒店用预订，疾病用预防。
请跟读 · សូមអានតាម：
「以及/以来」——以及是并列连词连接事物，以来表示从过去到现在的时间段；清单罗列用以及，谈变化趋势用以来。
请跟读 · សូមអានតាម：
「有利/原则/缘故」——有利指对某方有好处，原则指行事依据的准则，缘故指原因；谈判分析用有利，解释理由用缘故。
请跟读 · សូមអានតាម：
本课词「乙」：先看整句，再记住它在「租房买房与物业」话题里怎么用。
请跟读 · សូមអានតាម：
本课词「以及」：先看整句，再记住它在「租房买房与物业」话题里怎么用。
请跟读 · សូមអានតាម：
本课词「以来」：先看整句，再记住它在「租房买房与物业」话题里怎么用。
情景应答
对方说 · គេនិយាយ：
请你答 · សូមឆ្លើយ：
先听懂对方的话，再用完整句子回答。注意礼貌。
情景应答
对方说 · គេនិយាយ：
请你答 · សូមឆ្លើយ：
先听懂对方的话，再用完整句子回答。注意礼貌。
场景对话（听熟跟读） · សន្ទនាឈុត
完整场景对话，上下句连贯。听熟后练习「上半句→怎么答」。 · សន្ទនាឈុតពេញ។ ហាត់「ឃ្លាលើ→ឆ្លើយ」。
金边中文班
ខ្ញុំពេលថ្មីៗនេះកំពុងស្វែងរកផ្ទះសមរម្យ ផ្ទះដែលនៅជិតមត្តេយ្យនឹងឱ្យអាទិភាពមុន អ្នកមានអ្វីស្នើសុំបង្ហាញទេ?
ខ្ញុំមុននេះបានឃើញផ្ទះមួយឈុតល្អណាស់ ប៉ុន្តែសោកស្តាយណាស់វានៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការរបស់ខ្ញុំពេក។
តំបន់ជុំវិញផ្ទះឈុតនោះមានប្រៃសណីយ៍ 以及 ផ្សារទំនើបធំៗទេ?
មានទាំងអស់ហើយ ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ ខ្ញុំនឹងផ្ញើលេខទំនាក់ទំនងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឱ្យអ្នក គ្រាន់តែជម្រុះពេលមើលផ្ទះជាមុនបានហើយ។
ល្អខ្លាំងណាស់ ខ្ញុំនៅមានសំណួរមួយទៀត ក្រុមគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនោះទទួលខុសត្រូវជួសជុលតំបន់សាធារណៈដែរឬទេ?
ការស្វែងរកផ្ទះជាដំបូងត្រូវរក្សាគោលការណ៍ផ្ទាល់ខ្លួនឱ្យបានល្អ កុំអោយបាត់បង់ការយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាសុវត្ថិភាព ដើម្បីបានតម្លៃថោកនោះទេ។
បាទ/ចាស គ្រូ ខ្ញុំប្រាកដជាប្រយ័ត្នជានិច្ច សូមអរគុណសម្រាប់ការរំលឹករបស់គ្រូ។
湄公河畔公寓小区
ចាប់តាំងពីខ្ញុំមកធ្វើការនៅ 金边 មក រនេះជាលើកទីមួយដែលខ្ញុំមើលផ្ទះម្ចាស់ទីពីរមានទេសភាពនៅមាត់ទន្លេ ទេសភាពពិតជាល្អណាស់។
មែនហើយ ខ្ញុំមានមិត្តភក្តិម្នាក់គ្រោងនឹងធ្វើអន្តោប្រវេសន៍ ផ្ទះនេះគឺជាផ្ទះដែលគាត់គ្រោងនឹងលក់នោះហើយ។
ទីតាំងនេះពិសេសសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលធ្វើអាជីវកម្មនាំចូលនាំចេញ ពីព្រោះនៅជិតរតនាគារណាស់។
មែនហើយ ក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានមានតំបន់កំសាន្ត និងកន្លែងហាត់ប្រាណ ជាន់ក្រោមគឺជាហាងលក់ទំនិញទូទៅ ភាពរស់នៅងាយស្រួលណាស់។
ទើបតែមើលព្យាករណ៍អាកាសធាតុថាថ្ងៃល្ងាចនឹងមានភ្លៀង តើយើងគួរទៅសួរក្រុមគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអំពីស្ថានភាពបង់ប្រាក់ទឹកនិងអគ្គិសនីជាមុនដែរឬទេ?
អូ មែនហើយ មុននេះមានអ្នកស្នាក់នៅបានផ្តល់មតិអំពីបញ្ហាទឹកលេចធ្លាយ ឥឡូវក្រុមគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបានធ្វើការប្រុងប្រយ័ត្នរួចហើយ អ្នកអាចស្ងប់ចិត្តបាន។
ប្រសិនបើតម្លៃសមរម្យ ខ្ញុំនឹងចុះសញ្ញាយល់ការភ្លាម ដោយសារការមានផ្ទះមើលទេសភាពទន្លេគឺជាបំណងប្រាថ្នារបស់ខ្ញុំជាយូរមកហើយ។
练习（熟悉题型） · លំហាត់ (ស្គាល់ទម្រង់)
下面练习不计最终成绩，做错了也没关系，先熟悉听选和判断。 · លំហាត់នេះមិនគិតពិន្ទុចុងក្រោយ — ធ្វើខុសក៏មិនអីទេ រៀនស្គាល់ទម្រង់សំណួរ។
上半句：「你对这个安排怎么看？」——下半句怎么回答？
上半句：「需要我帮忙吗？」——下半句怎么回答？
上半句：「事情顺利吗？」——下半句怎么回答？
听一听，选出听到的词
听一听，选出听到的词
练习 · លំហាត់
本课测验：多练上下句应答。题少没关系，做对更重要。 · ប្រឡងមេរៀន៖ ហាត់ឆ្លើយឃ្លាបន្ទាប់។ សំណួរតិចក៏បាន។